Verlaagd btw-tarief van 6% bij renovatie: wanneer kom jij in aanmerking?

Ben je momenteel druk bezig met verbouwingen of staan er grootschalige renovaties op de planning? Misschien overweeg je zelfs nog te beginnen? Ongetwijfeld ben je op de hoogte van het ‘verlaagd btw-tarief van 6%’. Deze overgang van 21% naar 6% btw kan aanzienlijk bijdragen aan je renovatiebudget. Echter, niet iedereen komt in aanmerking en er zijn enkele belangrijke overwegingen waar je rekening mee moet houden.

In onze blog bieden we je een overzichtelijke samenvatting om je goed te informeren.

De sloop en wederopbouw van jouw woning

Ben je klaar om te beginnen met je verbouwings- en renovatiewerken? Zorg ervoor dat alle vereiste elementen op jouw factuur vermeldt staan, zodat je in aanmerking komt voor het verlaagde btw-tarief.

Als opdrachtgever dien je de aannemer een attest te verstrekken, zodat zij een factuur kunnen opstellen met een btw-tarief van 6%. Het attest moet onder meer de definitieve bestemming van het gebouw en de datum van eerste ingebruikname bevatten.

Het is belangrijk om te onthouden dat je niet automatisch in aanmerking komt voor het 6% btw-tarief bij sloop en herbouw van je woning. In principe geldt hier een btw-tarief van 21%. Alleen onder specifieke voorwaarden kom je in aanmerking voor het verlaagde tarief.

Wanneer kom je in aanmerking voor het verlaagde btw-tarief?

Je komt in aanmerking voor het verlaagde btw-tarief van 6% voor jouw renovatie wanneer je:

1. Woning ouder is dan 10 jaar.
2. Woning als privéwoning of slechts een ‘bijkomstig’ gedeelte ervan dient om je beroep uit te oefenen.
3. De werken rechtsreeks aan de eindgebruiker factureert.
4. Woning gedurende 5 jaar de enige en eigen woning is.
5. Bewoonbare oppervlakte maximum 200m2 groot is.

Opgelet: levering en plaatsing van de materialen moeten door dezelfde aannemer gebeuren! Doe-het-zelvers krijgen geen verlaagd btw-tarief op de aankoop van hun materialen.

Moest je niet in aanmerking komen op het verlaagd tarief, kan je wel nog steeds een sloop- en heropbouwpremie aanvragen via de Vlaamse Overheid.

Wil je meer te weten komen over de verschillende renovatiepremies die er bestaan en op dewelke jij beroep kan doen? Ontdek het in deze blog.

Wie komt er in aanmerking voor het verlaagd btw-tarief?

Het verlaagd btw-tarief van 6% kan aangevraagd worden door:

• De eigenaar die de woning verhuurt.
• De eigenaar die de woning niet bewoont of verhuurt.
• De huurder.
• De eigenaar die de woning bewoont.

Voor welke verbouwingswerken kan je het verlaagd btw-tarief aanvragen?

We geven alvast een opsomming van verbouwingswerken die in aanmerking komen voor het verlaagd btw-tarief van 6%: 

• Ruwbouw
• Buitenschrijnwerk
• Aanpassingswerken senioren/handicap
• Brandbeveiliging en inbraakbeveiliging
• Centrale verwarming
• Dakisolatie, (zolder)vloerisolatie, muurisolatie en kelderisolatie
• Elektrische installatie
• Gevels en muren
• Omvormen van woning
• Sanitaire toestellen
• Slopen
• Warmtepomp
• Waterafvoer en riolering

Opgelet: voor zonneboilers en zonnepanelen ligt het btw-tarief terug op 21% als je woning jonger is dan 10 jaar!

Raadpleeg een architect voor jouw verbouwing of renovatie

Een architect raadplegen tijdens je verbouwing of renovatie kent alleen maar voordelen. Tal van zaken nemen wij van jou over, waardoor jij zorgeloos aan het bouwproces kan beginnen.

Sta je op het punt om te bouwen of renoveren? Neem contact met ons op en wij helpen je graag verder.